从贷款额度和期限上讲，如果您买的是新建商品房，则：1、住房贷款借款人以所购住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。 2、所购住房为一手楼时，贷款额度一般不超过购入价格的80%。住房贷款的期限一般最长不超过30年。

　　如果您购买的是二手房，该住房的已使用年限不得超过10年，并且已经办好房产证且房屋结构良好不存在任何纠纷或问题，最高贷款额度不得超过抵押物评估净值或购入价格两者中低者的70%。住房贷款的最长期限不超过20年。