记者从11月9日公布的“深圳一手住宅10月分析”报告获悉，10月份楼市两件大事——月初的秋季“住博会”和月末的国家“楼市新政”出台对深圳楼市成交产生了作用。月初低价促销，楼盘成交多，月末则因观望“新政”实施细则，楼盘成交少，导致该月深圳楼市出现“冷热不均”。据统计，当月该市成交住宅3483套，

　　万平方米，环比分别增加6%和10%，全市住宅成交均价12979元/平方米，环比上涨11%，但同比仍有25%的跌幅。

　　“住博会”效应：均价低成交热

　　中原地产深港研究中心昨天公布“深圳一手住宅10月分析”报告指出，10月份成交的单位，超过半数是来自秋季“住博会”参展的楼盘，这些参展楼盘绝大多数都推出特价单位，价格普遍较低。

　　从各区10月成交均价来看，该月深圳有5个区均价出现了下滑。其中，“关外”的龙岗区下滑幅度最大，该月均价8132元/平方米，环比跌14%，同比跌44%。而“关内”的南山区本月均价跌幅也不小，环比跌10%至15069元/平方米，同比跌了41%。

　　月末“新政”效应：成交冷均价高

　　10月22日晚随着“楼市新政”的公布，由于对首次置业优惠力度大，本应刺激成交。不过，由于多数措施在11月1日才开始实施，随着对政策实施细则的期待，10月23日开始，深圳楼市进入“观望期”，每天成交住宅在30~70套之间，开盘的楼盘也是寥寥无几。

　　据统计，10月份深圳全市有11个住宅项目取得预售，比9月份少16个，批售住宅面积29.1万平方米，环比减少63%。“新政”出台更是直接导致不少开发商观望。

　　不过由于卓越维港、天安高尔夫珑园等高层豪宅成交，最终使得10月深圳全市均价12979元/平方米，环比上涨11%。

　　该报告预计在“新政”的刺激下，11月份深圳一手住宅成交有望继续增加，但报告同时也指出，虽然有“利好”政策出台，后市仍不容乐观，受经济发展大环境影响，预计深圳楼市很难短期恢复元气。