| 文章来源：北京晨报 人气：134 发布日期：2008-11-13 11:47:54 |
 一系列拉动购买力政策的出台，终于开始显现对楼市的激励效应。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，我市上周新增商品住宅供应量未见明显增多，但成交量却得益于利好政策的救市效应而出现显著增长，期房、现房一周销量环比增幅分别高达87%和65%。
供应：新增房源套均79平方米
上周我市新开盘项目有7个，新增供应房源1763套，套均面积79平方米，较前一周均有小幅上涨。市场整体开盘均价14364元/平方米，较前一周下降18%。
上周新开盘项目中，除了位于门头沟双峪环岛的熙旺中心是纯新盘外，其余6个项目均为老盘后期。其中朝阳区新项目有两个，分别是远洋万和城和悦溪公寓，其中前者均价24000元/平方米，后者两居均价8800元/平方米、板楼均价10000元/平方米。海淀区也有两个项目入市，一个是大成郡，其5号楼均价16000元/平方米，一个是领秀新硅谷，均价13500元/平方米。通州、门头沟、宣武上周各有一个项目入市，分别是DBC加州小镇，均价8350元/平方米，熙旺中心均价11000元/平方米、中信城一号楼，均价18500元/平方米。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，上周新增供应整体套均面积继续保持在90平方米以下，说明市场供应主体为中小户型。买首套住房面积低于90平方米的契税税率降至1%的新政利好，使得小户型优势更为明显，开发商纷纷选择此类产品入市，上周开盘的项目中套均面积在90平方米以下项目，分别有DBC加州小镇、熙旺中心和远洋万和城。价格方面，因上周入市项目中除中信城位于二环内，其余均在四环外并以普通住宅为主，故市场整体开盘均价较前一周有所下降。
销售：日均成交量高达630余套
上周京城商品住宅成交套数显著增长，七天共售出商品住宅4426套，平均日成交量高达632套，比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交约580套，比前一周增长87%，销售套均面积93平方米，环比下降5%；商品住宅现房日均成交约52套，比前一周增长了65%，销售套均面积为140平方米，与前一周基本持平。
分析：缪培丹说，今年以来楼市持续低迷，开发商为追求销售回款率不得不调整定价策略，推出促销打折直至价格直降。经济适用房、限价房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周边区域商品住宅的价格，使得北京楼市价格松动，为商品房成交带来有力推动。同时，近期频繁出台的各项利好政策也使部分市场刚性需求得到释放，部分持观望态度的购房人群选择出手。
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