距离央行房贷新政执行之日已经有一周多时间，虽然部分银行已经公布房贷细则，但真正执行情况仍不明朗。记者日前以消费者身份致电已经出台细则的农行、招行、光大等商业银行后发现，少数银行已经按照此前出台的细则开始执行房贷新政，但多数银行依然在等待央行、银监会制定更具操作性的执行细则。

　　有银行业界人士分析，一些商业银行在房贷新政上“动作迟缓”，主要是央行前一阶段多次下发通知要求规避信贷风险，且目前的房贷新政在具体条款上仍有一些瑕疵，因而执行起来比较困难。

　　新出台房贷新政执行难

　　记者了解到，目前已经有农行、光大、招商等银行公布了细则，但真正开始实施的却并不多。

　　农行此前率先表示，对保障和改善民生的购房需求，提供更加优惠的产品和更加优质的服务。但记者日前致电农行广东分行客服中心，以消费者身份咨询房贷新政执行情况，客服人员就表示虽然现在有媒体报道了农行开始执行房贷新政，但真正开始执行还需要一定时间，因此目前还是按照现行的政策来执行个人房贷政策。

　　根据光大银行10月30日出台的房贷实施细则，购买首套90平米以下自住房的消费者，可享受首付20%、贷款利率七折的优惠，符合条件的老客户房贷利率可以优惠18%.但有最新消息称，光大总行在本月初发出通知，要求暂缓新的房贷执行标准。

　　而招行佛山分行相关人士则透露，对于个人首次置业购买普通型住房，已经可以按照首付2成、贷款利率下浮30%的标准来执行。但对于已经在供楼，且是唯一一套贷款买房的房屋，贷款利率能否下浮到30%这一优惠标准上，还需要央行、银监会作更详细的规定。

　　央行意在控制信贷风险

　　除了佛山之外，包括广州在内的多个城市，房贷新政细则执行比较缓慢的现象都很突出，而业界人士分析指出，由于央行在出台房贷新政的同时，要求各商业银行控制信贷风险，因此造成房贷新政“落地难”的现象。

　　日前有媒体报道，银监会向各商业银行下发通知，要求银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行2007年出台的二套房贷款相关政策。而佛山有银行业界人士就提出，央行出台的房贷新政，在某种意义上说是减少了银行的利润、加大了银行的风险，加上央行进一步发出控制风险的通知，且不少银行都处于年度任务完成的关键时期，因此很多银行都不愿意“出头”实施细则。

　　业界人士分析称，从已公布的几家银行细则来看，对首套住房的认定和贷款优惠已经明确，但在改善型住房、二套房以及二手房贷上理解都有一定的偏差，执行起来存在较大难度，因此需要央行、银监会以及住房与建设部作进一步的解释。