五折

　　这是迄今为止，武汉楼盘中喊出的最低折扣。不足2000元/平方米的单价，为武汉远城区的住宅标出了一个新的价格底线。

　　开发商说，少量的“五折房”只是对市场的一个试探。而更多的购房者早已被各种限量促销的“试探”打足了“疫苗”：不是底线，不出手。

　　何处是开发商的底线

　　对于开发商和购房者而言，这是一个长期博弈过程中的变量。其过程之长，似乎并不容乐观。激进者称半年之后;保守者称或三年之久。

　　为此，中央政府举力“救市”，并将房地产业再次放在了“中国经济支柱产业”的要位。但中国楼市的每次感冒，并非喝下一剂猛药就能立刻好转，仍需待以时日的逐步好转，是以“中国式治疗”。

　　尤其是，此次感冒根源于全球经济的整体下行，症状不同以往。

　　于是不少开发商，在集体吃药见效太慢的状况下，只能采取更为积极主动的方式，增强抵抗力，以保证自己不倒在这场全球性的“疫情”之中。

　　11月6日，万科将去年收购“富春东方”股权包中的南京恒邦房地产开发有限公司100%股权挂牌转让，股权转让总价为2.268亿元。

　　11月3日，万科上海公司证实，原定于2009年6月30日竣工的上海万科城花新园的住宅楼已停工。近日万科高层表示，明年会停止所有亏损不盈利的项目工程。

　　种种迹象显示，一些地产企业对明年市场的预期收益将大幅降低。而一些中小企业只能通过大范围的裁员来控制企业成本。

　　一位私营业主说，前两年每购置一部新车都是企业现金流的5倍价格来支付的，因为回款预期都可以掐指算出。而当下，他对未来几年的市场完全无法去预计，如何将固定资产变现成为当务之急。

　　在这场旷日的市场博弈中，开发商对自身生存的预判，或许也该如此：用“底线”换取良好的现金流，保证企业安然过冬，并保证产品的交付使用。

　　近期，中国指数研究院华中分院的市场监测数据显示：截至11月9日，武汉市可售商品住宅套数已经突破14万套。而今年1至10月份，全市的商品住宅成交套数仅为37651套。也就是说，按照这个速度，现存的商品房最快也需要2年多的时间来消化。

　　十年前，武汉的烂尾楼，曾花费了数年时间才得以进入正常轨道。在未来两三年，开发商只有建立更为理性的收益预期才能让自己活下来，并保证那些数万平米的产品不会“烂”在那儿。