10月京城土地交易活跃，成交土地面积达130公顷，与8月相比增长58.5%；平均楼面地价为2564元/平方米，与8月相比上升27.2%，同比下降18.7%。

　　临近年底，京城土地供应井喷。北京土地整理储备中心数据显示，08年最后两个月有近70宗，总面积达700公顷土地即将入市交易。但业内人士预计，以目前市场的疲软状况，恐难完全消化。

　　10月土地放量 底价成交频现

　　北京市土地管理储备中心数据显示，10月供地22幅，居住用地9幅，工业用地10幅，供地面积占本年累计供应的28.5%；居住用地的幅数及面积持续放量，约占本年累计供应的25.8%。

　　土地供应放量，使开发商购地选择余地更大，活跃了成交。当月成交地块13幅，居住用地8幅，工业用地5幅。成交土地面积达130公顷，与8月相比增长58.5%；规划建面150.9万平米，与8月相比增长65.9%，平均楼面地价为2564元/平米，与8月相比上升27.2%。

　　值得注意的是，居住地块多以底价成交。如，10月27日北京住总房地产开发有限责任公司以47915.78万元的挂牌底价竞得大兴区康庄限价商品住房（一期）项目地块； 10月21日北京万年花城（查看地图）以6.8亿（底价）竞得丰台花乡樊家村住宅用地。

　　伟业控股公司董事长助理陈亮认为，本月仍有多宗地块流标或尚无报价，一些成交地块也仅有一两家企业报价，最终以底价成交。这与07年一块地十多轮报价的热闹场面形成鲜明对比，反映了北京土地市场实质上仍处于低迷状况。

　　年底土地供应井喷 恐难完全消化

　　伟业控股研究院数据显示，2008年最后两个月按原计划还将有近70宗，总面积达700公顷土地入市交易。而此前，北京市场08年前十月成交土地102宗，总面积1029.1公顷。其中2-10月成交量仅634公顷，平均每月仅70.5公顷。

　　很明显，11、12两月，北京土地供应即将迎来新的高峰。

　　11月前两周，已经有三宗土地成功交易。其中，北京科技园建设（集团）股份有限公司以162121.54万元竞得昌平区回龙观地块；北京建工集团有限责任公司以56178.07万元竞得丰台区卢沟桥乡郭庄子村地块；北京伟业兴房地产开发有限责任公司以81429.35万元竞得昌平区沙河镇北区地块。

　　但土地市场的井喷能否吸引众多开发商拿地？业内人士分析，目前情况下，很多开发商对于楼市后市走势持观望情绪；同时部分开发商资金周转出现问题，必须重新计算拿地成本，因此大规模的土地放量恐怕难以完全消化。