| 文章来源：新华报业网 人气：153 发布日期：2008-11-15 11:25:08 |
新华报业网讯 一份由南京市房管局和物价局于10月7日出台的《关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知》昨日公开露面。《通知》对南京市高档房标准做出重大调整:取消原来的价格标准限制，面积和容积率标准不变。记者注意到，这一新标准实则早在10月1日起已经正式实施。
此前南京市执行的普通住房标准为：建筑容积率1.0(含)以上；单套建筑面积144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍(含)以下，具体交易价格标准为主城江南八区9900元(含)/平方米以下、江宁6000元(含)/平方米以下、江北4900元(含)/平方米以下。必须同时满足上述标准。反之，则属于高档房。
新标准取消了价格限制，规定享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下。按照新标准，该市原来存在的“满城尽是高档房”的尴尬将不复存在，加之前些时财政部出台的契税新政，更多的购房人将由此获得实惠。
对首次购买90平方米以下住房的购房人而言，如该套房在江南八区，单价为10000元，此前需要交纳4%的契税，即3.6万元。而按新标准，这套住房被划入普通房行列，仅需交2%的契税，即1.8万元，如果是11月1日后首次购买的90平方米以下住房，按照财政部新政，契税减为1%，即9000元；同时按照南京“20条新政”，还可以拿到1%的购房补贴，也就是说购买90平方米以下的房子相当于零契税，购房可省下3.6万元契税。
对于购买面积为90-144平方米住房的购房人来说，如果这套房在江南八区，过去的契税是4%，现在只需交2%的契税，而南京“20条新政”规定此面积段住房可拿到0.5%的购房补贴，由此，共可省下2.5%的契税。
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