08年八大城区哪里购房更合适

　　——2008年1-10月京城八城区中高档二手商品房价格、回报率走势分析

　　2008年的“金九银十”清冷走过，楼市往昔的繁荣热闹不再。在这即将走到尽头的一年里，京城楼市经历了红色奥运会的洗礼，也正在经历着愈来愈烈的全球金融危机。政府出台了下调贷款基准利率，住房交易税费改革等种种措施来刺激楼市回暖，但政策效应的显现并非即时性，需要消费者对政策进行消化，需要消费者购房信心的恢复，但这需要一段时日，决定了目前二手房市场仍处低迷发展趋势。

　　而在此种市场环境下，对于有意购房的消费者来说，更是迷雾重重，不知该如何下手，到底在哪个区域购房更合适。为此，北京中原三级市场研究部的分析师将1-10月份京城八大城区的中高档二手商品房成交均价与全市成交均价做一走势比较分析，同时结合各个城区的二手商品房租金回报率走势作为参考，希望可以为准备置、投资的消费者有所参考。

　　一、朝阳区   区域均价 ＜ 全市均价    置业投资指数 ☆☆☆

　　从上图朝阳区中高档二手商品房价格走势图可以看出，2008年1-6月份，朝阳区中高档二手商品房成交均价走势与全市均价保持着相同上涨的态势，涨幅几乎持平。进入7月份，双方均有所回落，但从图中可以看出，全市均价回落走势相对比较缓和，而朝阳区的区域均价回落走势比较明显。继而在8-10月份，区域均价与全市均价几乎保持相同的态势下浮。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2008年10月份朝阳区中高档二手商品房成交均价为13455.7元/㎡。

　　同时，北京中原三级市场研究部分析师说，从图中绿色曲线的走势可以看出，2008年1-10月份朝阳区的租金回报率起伏波动，尤其是在1-5月份时波动比较明显，直到6月份开始稳步上升，7-9月由于买卖价格的持续下浮，而租金水平相对稳定促使区域租金回报率上涨明显。进入10月，京城中高档二手商品房租金价格水平首现下浮，也影响区域租金回报率由涨转跌。而这也就意味着，业主想要通过租金水平来实现投资收益的可能性相对比较困难。

　　朝阳区的购房推荐板块：望京板块，双井板块，国贸板块，四方桥板块；

　　二、海淀区   区域均价 ＞ 全市均价    置业投资指数 ☆☆☆☆

　　从如上图中的曲线走势可以看出，2008年1-10月份海淀区中高档二手商品房成交均价始终高于全市成交均价，但二者的波动起伏形态类似，均为1-5月份缓慢上涨，在6月份达到价格的顶峰，其后一路回落。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，海淀区10月份中高档二手商品房成交均价为16494.7元/㎡。

　　而就区域租金回报率的走势来看，1-5月份始终波动起伏，6-9月份保持着比较稳定的上涨态势，并且上涨幅度明显。从5月份的3.54%一路上扬到3.63%。但进入十月份，受到金融危机预期的影响，租金价格微有下浮，租金回报率降到3.62%，但比起低谷时的3.54%还是位于高点，因此也就说明，该区域业主想要通过租金价格来实现投资收益还是比较容易实现的。

　　海淀区购房推荐板块：远大路板块，紫竹桥板块；

　　三、丰台区   区域均价 ＜ 全市均价    置业投资指数 ☆☆☆☆☆

　　从丰台区1-10月份的中高档二手商品房成交均价走势图可以明显看出，区域均价始终低于全市均价，而从走势方面来看，区域均价在1-5月份波动向前，6月达到峰值，其后开始缓慢的回落。全市成交均价在1-5月份缓慢上涨，同样在6月达到峰值，其后一直回落。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，丰台区中高档二手商品房10月份成交均价为11339.3元/㎡。

　　从区域租金回报率的绿色曲线可以明显看出，北京中原三级市场研究部的分析师说，丰台区的区域租金回报率在经历了1-7月份的波动起伏后，在8-10月大幅上涨，从7月的3.34%一跃到3.51%，而这也就意味着，区域业主依赖租金价格水平实现投资收益的可能性越来越稳定，也越来越容易实现。

　　丰台区购房推荐板块：方庄板块，马家堡板块；

　　四、石景山区   区域均价 ＜ 全市均价    置业投资指数 ☆☆

　　从北京中原三级市场研究部统计的石景山区中高档二手商品房成交均价走势图可以看出，1-6月份区域成交均价围绕11000元/㎡起伏波动，并在6月达到区域均价的峰值。其后区域均价一路下浮，下降幅度比较明显。相对而言，全市均价的走势波动比较缓和。同时，我们也可以看出中高档二手商品房的区域成交均价始终低于全市成交均价。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，石景山区10月份中高档二手商品房的成交均价为10718.5元/㎡。而从区域租金回报率的走势可以明显看出，石景山区1-10月份的租金回报率始终是在波动中下浮，由一月份的3.58%下浮到10月份的3.46%，这也就意味着板块业主想要通过租金来实现投资收益的可能性越来越不稳定，也越来越不容易实现。