| 文章来源： 人气：752 发布日期：2008-7-6 13:59:58 |
出租房其实是一种学问，外人看似简单，其实只有真正精明的“包租公”才会知道，这不仅仅是一个投资，更是一个艰苦的挑战。做一个普通的房东也不容易，不仅每月都要来巡视房子是否完好，还要准备要收租。如果遇上个“无赖”，一直赖着不交租，也不搬走，而且是“凶神恶煞”的，说不定这可怜的房东还要把他当成是菩萨供奉着。
随着租赁旺季的到来，房东们如何在经历了“半死不活”的淡季后，迎来出租房的“春天”呢？如何让自己成为《功夫》里面那个精明无比而又武功盖世的“包租婆”“包租公”呢？让小编细数要成为精明房东的几大必备条件吧：
一、明确知道房东的权利和义务。这是最首要的条件。房东不仅仅是出租房子，获得租金，还享受相关的权利和要履行相关的义务呢。作为精明的“包租公”，首要要知道自己有什么权限，比如说是房子的出租权。房东有权决定房子出租给谁，出租房子的期限，以及房子里面的所有属于他的物件的处理权等等。至于房东的义务，不仅仅要保证房子的安全性，维护租客的合理权益。比如说是确保房子没有存在安全隐患，备有一定的安全措施，在房子出租期间不能随意处置房子，进行房子买卖交易。
二、利用房子进行维系与租客的关系，建立一定的诚信。房东与房客的关系，一般来说都是萍水相逢，素昧平生，只是建立在出租和求租的利益关系。但是两者之间关系的维系和稳固决定了房子出租的收益率。租客的租期长短很大程度上对房东的投资回报产生重要的影响，起了一定的决定性作用。房东切勿以为我的房子好，不愁没人租。其实这是一种错误的认知，即使你的房子再好，也会有空置期的时候。房子一旦空置，就意味着收益的减少。如果房东能够和租客友好和谐相处，建立起一种互相信任的关系，租客会把房东当成是知心朋友，就会稳定地租住你的房子，保证了房子空置期的减少，这样房东的收益也就有保障了。
三、对房子要如亲人般关心和爱护。别以为房子只是房东投资赚钱的一种工具，出租之后就不再理会它的死活,只在一月或者一年中的某天才去见它一面。房东遭遇过很多这样的不幸，当初租出去的房子是好好的，但是过了一段时间后，再去看，房子不但面目全非，而且里面的家具被清空，门窗更是破烂不堪。这不能怪谁，房子是房东的，连主人对它都这么漫不经心，作为一个陌生的过客，与房子“非亲非故”，没有义务替房东好好照顾它。房子破了，还要花钱去装修，在经济学的角度上分析，再加上在装修期间的空置损失，还有被“顺手牵羊”的家具电器，这对于精于打算盘的房东来说，真是得不偿失。只要多拿出一点对房子的“关怀”，经常去看望房子，房子就一定回报你的“爱”。
四、对相关的法律法规要知道。别以为房东没有办理资格牌照，没有在工商部门登记就可以逃税。房东的租金收益是属于个人所得，根据国家的规定需要缴纳税费。现在政府增强了对出租屋的管理，特别要求房东出租屋登记，以及足可身份资料登记，方便管理和整治。精明的房东可不能觉得这是可以敷衍了事的，要通过出租屋登记，一来可以让自己的房子的管理纳入正规的系统，通过系统化管理更好更大化地挖掘房子的价值；二来通过租客身份登记，了解租客的“底细”，确保自己的利益。即使是在与房客发生纠纷，精明的房东也要熟悉相关法律法规维护自己的权益，不要只做井底之蛙，以为那些文绉绉的“法令”与自己无关。最近政府出台了关于对房东的出租个人所得税的减税政策，这是对房东大大有利的，精明的房东知道吗？
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