房产知识:商品房和安置房的五大区别

发布日期::2017-12-03浏览次数:403

摘要:买房一族除了得有交足首付的款项,另外也需

买房一族除了得有交足首付的款项,另外也需要知道各种房屋的性质,安置房和商品房是两种不同性质的房屋,他们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别。

第一大区别:定义不同
安置房:指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之,也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。
商品房:从法律角度分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别:质量问题
一般来说,商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制,建筑商为赚取利润,通常都会马虎了事。
第三大区别:完全产权
这又是安置房和安居房的区别之一,多数安置房是没有完全产权的,更多的土地性质是划拨土地,即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反,是有完全产权的。商品房的土地性质是出让,已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易,很有可能需要重新缴纳土地出让金。

第四大区别:交易时间的限制
多数安置房存在交易时间上的限制,而商品房并没有。安置房规定在几年时间里是不可上市转售的,商品房不似,只要购买的是已办理过登记的现房,就可以上市交易的。商品期房除外,法律规定不可转售。
第五大区别:产权登记
安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同,拆迁安置房屋的土地是划拨出来的,而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记,且取得了房屋所有权证,是可以上市交易。
这两种房之间的区别都很明显,希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。
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