各种大小表格满天飞。最显著的一条是：有两套房且仍有房贷未还清的市民，今后再买房可能会被停贷。
买房人和卖房的开发商都在问，为何要在七夕出政策，还让不让宝宝们好好过七夕了?
段子手们说，这是银行为了安慰单身狗，放大招，让想买房的，只能离婚!!!
事实上，网传的消息没说清楚另外一件事，就是无论你名下有几套房，哪怕只有一套，只要有两次贷款记录，其中一次没有结清就不能再贷款买房。
看来，估计离婚也没啥用了!
照此政策，你要是土豪，准备一次性付款的，当然可以自动屏蔽。
业内普遍认为，这一政策是对改需的进一步挤压。
新政使得售楼部、买房人一片慌乱。
联想到，合肥市场后续至少有15个以上楼盘都是总价高的改需产品，这样的信贷政策出台，无疑是哀声一片。
建设银行：已开始执行商业房贷部分停贷
昨日下午，此消息得到部分银行方面的确认。建设银行省分行相关人员介绍，部分停贷日前开始执行，对合肥查询名下有两套及以上房产，1次以上贷款记录，且有房贷尚未还清的市民，再次申请商业房贷将被拒绝。
此前，根据合肥7月1日开始执行的差别化信贷政策，名下有两套及以上房的市民，无论是否有贷款记录，也无论是否还清，首付都要求为60%，如果两套均未还清则停止商业贷款;合肥公积金管理中心针对两套及以上房产的购房者再买房明确停止发放公积金贷款。
其他银行中，目前有消息称部分银行跟进，部分银行暂时情况不明。某股份制银行合肥分行信贷部工作人员在给记者的回复中表示，他们如果要执行新的政策必须要有上级银行的文件，但截至目前并没有接到执行新信贷政策的通知。
新政伤到了谁?
这是一个互相伤害的世界，那么，更加严格的限贷政策伤害了谁呢?
记者认为，首先是银行!
实际上，合肥有不少银行此前执行限贷政策不力而被批评了!
为何不力，因为银行业界仍然将房贷作为优质的业务类别对待。
房产仍然是银行认定的高价值抵押物。
在整体经济形势不好的情况下，银行当然希望多做房贷业务。
限贷，实际上，就是去杠杆，去掉购房者买房所用的银行金融杠杆，让楼市降温，但这根杠杆去掉了，银行的业务也会被砍掉不少!
另外，伤害的一批合肥即将入市的改需房产品。
这类产品的目标客户讲好听点，就是高净值人群，讲的更好听，就是有钱人。
这群人往往有过多套房，更关键的是，这群人不爱用自己钱买房，更喜欢套用银行杠杆，用房贷套出银行的钱去买房!
一位银行人士认为，这样更加严格的差别化信贷政策在合肥执行，投资性购房的资金压力加大，以往利用银行贷款这个杠杆配合首付资金买房投资赚钱的路，今后将基本堵死。
而针对首套房贷款，目前合肥各大银行针对能够支付一定比例首付款的购房者，开始推行首套房9折利率。这些银行中，渤海银行、徽商银行首套房首付25%利率可9折;中行、交行、中信等其他6家银行目前首套房首付25%利率93折，首付50%利率9折。另外如合肥科技农村商业银行、华夏银行等，首套房首付25%利率95-92折不等。上述所有银行，首套房未结清的情况下再贷款，均执行基准率均上浮10%的利率。
那么，刚需真的就迎来春天了么?
“限贷”政策的主要目的是抑制投资客，也会误伤少数改善。
但作为合肥的刚需，紧张的还是合肥不断上涨的房价。
近3周，合肥市区的住宅均价“三连涨”：6-7月上半月均价基本稳定在1.1万元/㎡，从7月下半月开始，单周住宅均价1.9万元/㎡，1.33万元/㎡，1.36万元/㎡，在慢慢逼近市场行情价格，新房与二手房价格“倒挂”现象也逐渐消失。
结合最新统计，小编统计8月份合肥新房95盘最新的房价，同时发现一个悲催的事实：1万元/㎡以下楼盘，三县有19家，主城区仅5家。
限贷打击面并未扩大
此次限贷政策实施打击的面积，仍然只包括合肥市区，不包括四县和巢湖。
也就是说你要是看上了肥西、肥东、北城的房子，并不受到影响。
银行的朋友解释说，合肥市出台的政策是只针对合肥九区的，四县一市的并不在限贷范围之内。
也就是说，你要买合肥的房子才会受到影响。
大家可以自行脑补一下北城、繁华大道板块、龙塘板块抢房的情景。
另外一种情况是外地人买合肥的房子。
如果你在肥西有两套或者两套以上的房子，但是没过贷款或者贷款都还清了，那么你也可以在合肥贷款买买买。
大家可以继续脑补一下，合肥的伢们把老家的父亲、母亲、丈母娘、老丈人接到合肥来买房的情景。
