而现在号称二手房巨头的链家也进入合肥，被不少行业自媒体人惊呼“狼来了”。合肥二手房市场未来走向如何，是加速行业洗牌还是“强龙难压地头蛇”?或许，一场“腥风血雨”才刚刚开始。有业内人士预计，未来三到五年，合肥房产中介或将被三四家大品牌垄断，中小型门店或加速死亡。
合肥房产中介或将被大品牌垄断（图片来源网络）
现状
房产中介平均收入7600元 月入过万只占少数
“每天至少要保证3套以上看房，3个带看，就能月收入过万。”听到这样的招聘介绍，你是否会心动?
今年初入合肥二手房行业的小王介绍称，中介行业里流传着一句话：三年不卖房，卖房吃三年。意思是三年卖一套房子，卖一套房子够吃3年。虽然说法有些夸张，但确实吸引了不少像小王这样渴望实现财富梦想的年轻人前赴后继加入。
按照合肥二手房中介普遍薪资水平来看：2000元左右的底薪+提成，成交一套房工资约在七八千，2套房就可上万，但是并不易得。在蜀山、政务等一些热门区域，受房价虚高、房源稀缺影响，成交量并不乐观。合肥华邦世贸城临近一条街的一家二手房中介员工透露，一个店6、7个业务员，大多数都只能签一单，甚至一单也没有。
据2015年数据，房产中介平均收入为7600元，不过两极分化严重，高的能月入数万奔中产，低的只够底薪糊口月光光。
这其中还需要业务员巨大付出，比如没有正常休息日，工作时间超过12小时，无论刮风下雨，客户随叫随到。“每天至少要保证3套以上看房，保证3个带看，还要每天打100多个电话跟踪回访，这样才有可能保证签单。”合肥一家房产中介公司曹经理介绍。不排除还有辛辛苦苦带客户看房，到头来却为别人做了“嫁衣”。
合肥中介品牌上千家 30%可能都在亏损
在这个得房源者得天下、人员流动性极大的二手房市场，合肥政务区吉大房产一家门店经理就坦言，并不是大家想象的赚钱很容易，“可能现在40%的中介公司是盈利的，30%是在维持，剩下30%可能是在亏损状态。”
“竞争日趋严重，市场行情好时，虽然成交量会提升，但涌入的新店也会增加，分蛋糕的人就会越多。如果做不好，市场份额就会慢慢缩小。”
据该人士透露，合肥目前光中介品牌就有上千家，扩展的门店更是不计其数。
合肥链家政务区第一家门店——凯旋门店
冲击
链家进驻合肥 或将加速中小门店洗牌?
今年8月6日，号称二手房中介航母的链家地产进驻合肥，被合肥不少行业自媒体人惊呼“狼来了”。
该公司凭借互联网+中介模式，在一年时间相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红，以及新房市场的高策等6家公司，成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额第一的二手房产中介公司。如今进入合肥，有消息称链家在合肥至少要开100家直营店，首批次将开55家。
对于为何选在此时进驻合肥以及将会如何布局，合肥链家总部未给予回应，但据业内人士推测，一方面与合肥房价涨势凶猛有关，另一方面也说明合肥二手房市场潜力巨大。
对房源把控有独招 大公司不一定能学来
据业内人士介绍，链家对房源把控能力极强，不会全方位覆盖，但一定会覆盖看好的地段，采用“精耕商圈”的形式。“比如看好一个楼盘，就会把该楼盘保护得很好，其他中介很难插进去。这样一来优质房源就会优先被他们把控，进而第一时间匹配客户。而小中介缺少房源和客源优势，只能眼睁睁看着房子被别人买走。”合肥0551房产银泰城店海经理介绍。
此外，在网上也有人分析称，链家选择在同一地段密集开店，是希望通过拓展线下门店打击附近的其他中介公司。这一点海经理也提到，即采用“包抄”模式，“同时开好几家店，直到挤占掉其他中介大部分订单。”
辉达房产一家门店经理则透露，链家对细节方面管控也很到位，比如“有多少套房源，一栋楼住多少人，有多少家，每家大概在什么层次等都弄得很清楚，对小区信息掌握得很全面。”此外，链家的经营模式、房源系统也较为先进，一些大的中介公司都不一定能学来。
影响
“大吃小”不可避免 巨头能否适应合肥还未可知
在不少行业人士看来，链家进入合肥，对于不具备竞争力的小公司而言将是不小的冲击，“大吃小不可避免”。
而另一方面，也有人士提到，链家收费标准一般都是2个点起收，收费不打折，但合肥很多大公司收费都比它便宜;而且链家要求是百分百真房源，所有照片必须亲自拍摄上传，而据一些业内人士透露，有的客户对拍照和丈量非常排斥，因此链家的模式能否适应合肥市场、被市民认可，还未可知。
“以前也有一些外地品牌在全国发展得很好，但在合肥做得就不行。”合肥本土一家知名房产中介门店经理透露，会不会造成行业洗牌，还要看链家在合肥的发展情况，“不是说链家进入合肥我们就很紧张，各做各的，近期一两年应该不会发生。”
也有业内人士预计，随着品牌中介大规模争夺房源及用户，未来三到五年，合肥房产中介或将被三四家大品牌垄断，“行业越来越规范，靠摆几台电脑就能运营的小中介日子将难以维系。”
