是的，这就是二线城市的真实情况，虽然有网友说是演员，但其实现在没有太多必要演戏，因为确实在抢购二线城市。很多资金从老家卖了房出来，本来想去买北上深的房子，但却遭遇了限购，不得不转向二线龙头城市，于是四小龙被炒火了。与此同时，数据显示，二线城市的库存在这波大的抢购潮中，已经大幅下降。回到了5年前的水平。于是，很多人又懵逼了，实在不知道怎么办好。

　　虽然我们看到，有些城市也出台了调控措施，比如南京对土地限价，合肥传说要限购，但大多只是说说而已，没什么实际的指导意义。简单来说，这次二线城市的大幅上涨，正是我们要的结果，所以不会有人去管。更多的是一种放任，然后趁机赶紧去库存。

　　回看这半年，其实我之前就已经说过了，用的这一招叫做项庄舞剑意在沛公，先用信贷，把一线城市的房价打起来造成了财富效应，然后快速限购，进行保鲜！把汹涌而出的信贷资金挤压到二线城市和一线周边城市，帮助这些地方去库存。比如上海限购，很多人都转向了南京和嘉定甚至重回杭州，这种挤压后的财富效应，对于去库存起到了关键的效果，前中国房地产库存的消化周期已经从64个月迅速降到了52个月，处于一个比较正常的水平，截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。

　　（用私人部门不断加杠杆的方式，来化解企业杠杆，以及开发贷的杠杆。在经济减速期，基本上就属于把大家豁出去的意思。）

　　从这个方面也可以看出，决定这波房价上涨的，还是财富带动效应，还有天量的信贷货币。基本属于投机炒作，真正有刚需的人不会说上海不买了，去买嘉定的房子，这里面根本没什么刚性需求，认为房价永远涨的人大有人在。

　　那么问题是，后来呢？现在要不要跟风买？买房的目的无外乎投资，而投资的本质是低买高卖，房地产现在已经不能算低了，更关键的问题是，以后你高卖给谁。现在投资房地产的逻辑是，未来永远涨，还一定会有一帮傻子在你后面去把房子接走？在这一波促销之后，全国的自有住房率将更高，而人均可居住面积也势必扩大，租售比会继续降低，房子不能产生价值，实质已经进入了明显的博傻阶段。现在冲进去的，才是真正的为国接盘，他们完全没有想明白，如果房价永远涨，开发商为什么要卖给他们。

（这个数据表明，商品房销售，基本都是靠投资和热钱堆起来的。也就是说半年来央行放出来的钱，基本都用于去库存了。把有限责任的高杠杆的开发贷风险，转移到了无限责任的个人贷款身上。现在买房的人，才是真正的接盘侠。而且都是配了资去接盘。细思极恐）