据了解，自3·17北京楼市新政执行以来，受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制，北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整，这其中，卖方面对市场降温，出现了调低挂牌房源价格的趋势。

　　“如果资金比较充足的话，未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者，由于区域里二手房成交热度的下滑，大多数卖方并不敢贸然提价，在市场预期转冷的背景下，一些需要资金周转，或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。

　　“如果在3月之前，相对优质的房源价格基本没有可谈空间，像在区域里450万元左右的一居室可以坐下来跟业主好好谈谈，价格也有10万元左右的商量空间。”上述中介经纪人表示。

　　而新京报记者了解到，在朝阳区劲松片区，最近也有最初挂牌近400万元的房源，最终下调30万元报价的状况出现。

　　实际上，二手房挂牌价下调已经不是上述区域的个案。根据伟业我爱我家统计，4月份，北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%，占比超过一半；上调的房源比例为7.37%，不足一成。

　　而根据链家研究院最新数据显示，4月第四周（4.24-4.30），北京全市的链家门店新增房源挂牌价环比下跌0.5%，这也是报价出现连续第三周下跌，预计随着后期成交价格的继续松动，业主报价会逐渐向市场价靠拢。

　　而随着北京房贷政策的收紧和落地，二手房市场的降温趋势或将继续。