新京报记者：请问冯长春老师，现在如何看到北京新房豪宅化的现象，能不能给大家分析一下新房豪宅化的原因。还有一个问题，现在网上有一个说法，现在北京的楼市调控政策出来以后，是富人卖房穷人买房，您怎么看待这样现象？

冯长春：我也看到网上也有一些消息，商品房豪宅化，豪宅化就是原来提供毛坯房，现在提供精装修的房子，这和市场化的需求有关系。过去毛坯房每家每户装修很劳累，批量的装修开发商的产品能够适应市场的需求，买房人也希望省事，这是一个发展的趋势，我觉得并不是豪宅化。当然目前有一个问题，可能通过装修把价格提上去，所以最近也有的项目限价，拿到建委办预售证的时候，本来卖11万，他说你不能卖，只能卖8万。分开两个去卖，比如按照毛坯房卖8万，精装修3万，但这个也不允许，所以可能就造成不想精装修了，就卖毛坯房8万了，可能也影响到产品。市场的调控价格对产品的提供也有影响，提供精装修，但实际上批量的去装修可能还便宜，但是价格又提升了，这对消费者来讲也是不太合适的。

牛凤瑞：新房豪宅化概念不一定准确，应该是新房价格豪宅化，每平米10万还不是豪宅吗？学区房十几万二十多平米那叫豪宅？豪宅本身是有自己的界定的，比如说满足高端人群个性化需要的，与他的社会地位和经济收入相匹配的房子，那叫豪宅。并不仅仅是价格，现在北京的房子本来价格就比较敏感，很多人就在炒这个事。其实解决学区房就是教育部门义不容辞的责任，现在出了很多主意根本不解决这个问题，而且还在加剧矛盾。

冯长春：第二个问题表述也不太准，富人卖房，穷人买房，能买得起房的人根据他的经济可承受能力、可支配收入加上银行能不能按揭贷款才去决定买房，不是说买房都是穷人，应该是需求。网上的表述就是要噱头，能够吸引人。以前谈房产税，有一次开会记者也是让我谈房产税，物业税。现在可能也都是在研究试点，没有要征收。结果第二天就见报了，说如果征收怎么征收，我说可能从商业开始征，有收益的开始征。结果第二天见报就是我的名字，冒号，明年财政部要开征财产税。结果税种的领导就找我怎么乱说，其实我没有这样说，我说要征收可以要实行就先从商业的过渡，最后到住宅，但是住宅的争议比较大，如何争还没有方案。我想富人买房也不一定是富人，但肯定不是没有钱的。
冯长春：这个房子指的是二手房，二手房买卖不受审批控制，可以在市场通过中介卖房子，是前几年买的，比如国贸的房子，买的时候最高2万块钱，现在卖到10几万，买的时候可支出的资金也不多，就是房价涨得太厉害，涨了好几倍，变成富人了，现在拥有这个资产变成富人了，一卖出去就是两千多万。不是富人卖房，穷人买房，买房的人都是可以的，可能是还贷的压力多一点，可能都是中产阶级。原来买的不一定是富人，而是变成富人了，有了房产变成富人了。描述也不太准确，就是一个标题吸引人。网上房产的这些信息很多，容易误导。