樊胜美惊讶“90后都买房了”上海买房群体90后占三成

  来源:买房牛人邦发布日期::2017-05-16浏览次数:12659

摘要:《欢乐颂2》从开播开始收视率就一路飘红,

 《欢乐颂2》从开播开始收视率就一路飘红,各路吃瓜群众更是一言不合就吐槽:小包总“骚爆了”、安迪“肩膀粗”、曲筱绡“毁三观”等等……但是更让人心疼的就是樊胜美的生活感情两不易。

根据剧透,“买房”这一社会话题成了《欢乐颂》新一季的剧情爆点,在刚刚播出的第5集中,当听到邱莹莹的应勤都在上海按揭了一套房,樊胜美更是按捺不住内心的失落“90后都买房了,王柏川啊王柏川,还而立呢,连儿子都立不起来……”看到这一段时,不知道有多少人和喵小姐一样心疼剧中人的同时也心疼自己,生活不易,且过且珍惜。

不过90后真的都开始买房了吗?上海这么贵的房子究竟都被谁买了?今天专业的地产喵就来带大家看一组数据,看看到底是哪哪些人在限购的当下还在上海不断买房?

在通过对过去6个月在上海购房客户进行了抽样分析之后,侃家数据研究院得到了以下的数据结果。

购房者年龄分布

如图,近半年里,上海平均购房年龄为33.96岁,相较同期的34.93岁,购房者年轻了约1岁。在文本数据分析中,刚需类客户占比上升,在较冷的市场环境下,购房者主力在向刚需偏移。

从购房者年龄分布占比上看,上海购房者年龄集中在20-40岁之间,而80后和90后则是当之无愧扛旗大军

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之所以会出现这样的情况,地产喵分析了一下,因为去年上海出台了“1128”的认房又认贷的二套新政,置换客户因为资金和资质门槛提高被拒之门外,剩下来的大部分是首套资质购房者,且大部分是首套首贷,而年龄段显然是落在了20-40岁。

其次,从上海各热销区域来看,各区域购房客户年龄具有一定差异。

其中嘉定购房客户年龄段分布较平均,宝山、浦东购房客户年龄主要集中在20-30岁区间内,奉贤购房者年龄集中在20-30岁、50-60岁两个区间段内,青浦、松江两个区域年龄段分布曲线相似,主要购买年龄集中在30-40岁之间。

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针对上述区域年龄分化情况,地产喵做了细致的分析:

1、嘉定客群主要是两个方向,一是本区域工作者就近选择,二是依靠11号轨道交通的地铁通勤一族,工作商圈主要集中在普陀真如、曹杨路、徐家汇、三林等,而这些商圈多是互联网和零售业的聚集,客群年龄段固然相对稳定;

2、宝山主要以区域移情为主,尤其是靠近中环且有1#、3#和7#线经过的地方,客群主要来源于静安寺、人民广场、上海火车站等大型商圈,因为商圈自带属性影响,客群年龄集中在20-30岁;

3、浦东的客群基本很难区域移情,陆家嘴金融片区、张江高新技术区、外高桥保税区重点以互联网金融产业为主,客群多是金融和IT年轻精英。

4、奉贤客群主要是刚需自住和养老改善。奉贤因为地铁8#线在建还未开通,目前公共交通受限导致去往市区相对不便,且产业发展刚刚起步,房价相较于其它区域偏低,所以,吸引的多是收入不多年龄偏低20-30岁的年轻一族;但是因为奉贤生态环境优美,有海湾森林公园和碧海金沙的旅游度假区,固然也成为部分养老客群的首选,以50-60岁为主。

5、松江和嘉定相似,一是本区域工作者就近选择,片区内有松江大学城和九亭商圈,二是依靠9号轨道交通的地铁通勤一族,工作商圈主要集中在七宝、漕河泾、徐家汇、肇嘉浜、世纪大道等,而这些商圈多是互联网和电子金融产业的聚集,客群年龄段基本维持在30-40岁且收入相对充足;

6、青浦客群部分本地消化,另一部分则是依靠2017年底即将开通的地铁17#线,因为和2#线在虹桥火车站无缝对接,所以客群源于虹桥商务区、中山公园、静安寺、人民广场甚至于世纪大道等超大型商圈,同样产业主导客群偏年轻化维持在30-40岁且收入充足。

看完这样一组数据,你是不是也觉得剧中90后的应勤作为IT男在上海能买一套房其实也不足为奇,80后和90后已然成了新一轮买房大军的扛旗者,享受上海优质便捷资源的同时也成为了城市GDP的最大贡献者。不过,地产喵还是感慨,买房不易,道阻且长,还需专业人士把关分析。

  

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