而这次,根据《界面》新闻报道,任志强参加了2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会,并发表了对房地产的看法,主要就是认为房价泡沫不大,而且是供不应求。另外房价收入比是6比1,杠杆也不高。
对于这样的看法,我是不能苟同的。房价供不应求并不代表没有泡沫,在股市泡沫中,泡沫疯狂起来的时候,经常是无量涨停,可以说是一股难求。这个需求,主要看是投机性需求,还是所谓的刚需,也就是居住的需求,这才是衡量房价是否有泡沫的关键。
而至于杠杆率,也不应该看平均水平,而应该看低收入者的负债水平。因为泡沫破灭都是从低收入者无法负担房贷开始,然后才蔓延到金融市场的。高资产人士,持有的大量是有价证券和现金,房地产其实在总体资产总占的比例一直都不高。
虽然,任志强过去20年唱多房价都没错,但不代表着可以一直正确。