成也房败也房,80%中产或陷入困境!

   日期:2016-07-29     浏览:239    评论:0    
核心提示:近日,英国权威杂志《经济学人》刊文称,在

近日,英国权威杂志《经济学人》刊文称,在过去三十年中,中国经济发生了重大的飞跃发展与变化。中国的中产人数目前已达2.25亿人。然而,体量庞大的中产阶级,未来却面临着巨大的生活和工作压力,并没有与财富值相对应的幸福感。

房产多了,房价涨了,幸福并非如期而至!

中产对现状不甚满意;退休延迟、医改迟滞不前、向上晋升通道越发狭窄、房贷按揭压力、赡养老人和抚养孩子的压力越发加大……这些都造成了中产的焦虑。数据显示,今年第二季度民间投资的贷款成本上升,接近9.9%,同时,制造业产能过剩、证券市场投资收益率降低,民间企业扩张困难甚至面临倒闭,由此导致民间固定投资大幅放缓;似乎中国的中产阶层只能投资房地产以求冲抵广义货币M2的增长带来的财富缩水。

房子多了,风险反而更大?

据CHFS(中国家庭金融调查)2015年调查数据显示,中国中产阶层在房产上的配置财富的比例过重,达79.5%。今年一年城市房价疯涨,主要就是由于政策导向,金融加杠杆导致。房价上涨,一方面加速一线城市去库存,另一方面,则造成楼市分化,大量资金流入房地产业,实际上带来的是经济发展的“信贷空转”;没有实体经济支撑,未来经济增长的后劲儿也很不乐观,房价即便是一涨再涨,后期也很难有购房者“接盘”,以房地产为载体的财富流动性就相对变差。

房子多了,规模大了,税就来了!

随着房价一路高歌,对于房地产税的讨论也此起彼伏;土地无法无限供应,土地出让金的财政政策最终需推陈出新—由持有环节的税费替代交易环节的。就目前情况看,未来一线城市房产将很大程度受到房地产税的影响,房产财富的流动性也会因此而减弱;房产投资者的财富值往往只能从数字上体现;一旦投资者们需要真金白银的现金时,钢筋水泥堆砌的房子可以说是“远水解不了近渴”,房到急时无所用。

 
 
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