中海地产联合体240亿元拿下徐汇区龙华街道地块

   日期:2023-10-26     来源:证券日报    浏览:1100    评论:0    
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   本报记者 王丽新 见习记者 陈 潇

  随着10月25日下午的地产完成出让,上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让,总土地出让金478.8亿元,算上10月初的上半场土拍,上海今年第三批次土地总计收金675.74亿元。

  从第三批次下半场土拍来看,10宗地块4宗封顶4宗底价,中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示,此次土拍热度较第三批次上半场有所下降,且分化加剧。

  具体来看,本次土拍青浦区赵巷地块最具人气,是本次热度最高的地块,共31家房企组成24位竞买人报名参与。经过22轮竞价触达地价上限17.33亿元,24家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标,以及8%的公租房上限比例。最终由太仓华鹏商务咨询有限公司成功摇中,成交楼面价26279.48元/㎡,溢价率10%。

  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,赵巷地块位于赵巷核心区域,不仅周边产业配套齐全,交通、商业也比较完善,因此开发商对该地块比较有信心。

  “10月24日,金山单身限购打开更为楼市注入了信心,尽管取消单身限购并非五大新城区域,但是预计五大新城在明年也会出台相应的针对人才购房松绑政策,这对于本轮土拍,尤其五大新城的地块都有一定的支撑。”宋红卫如是称。

  “本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交,其中赵巷地块吸引到了超20家房企参与,是本批次中热度最高的地块。而宝山大场及徐汇龙华地块均为大体量复合型地块,开发难度较大,被华润及中海以底价竞得。浦东合庆镇及祝桥老镇均为浦东国资托底。”陈炬兰表示。

  “总体来看,本次土拍热度分化加剧,热门地块仍受追捧,而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交,最终10宗地块均被国企竞得。”陈炬兰如是称。

  此外,此次徐汇区龙华街道地块起价达到240亿元,是2021年集中供地以来起价最高的地块,该地块由中海地产联合体以底价240.16亿元竞得,成为年内目前上海土地市场的总价最高的地块,总价仅次于2020年2月份由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

  “第三批次土拍中出现了今年240亿元‘地王’项目,说明上海仍然是开发商看好的城市,大型综合性优质地块对参拍企业提出了更高的要求,拥有产业资源及运营能力的企业,其优势将越来越明显。”宋红卫表示。

 
 
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