证据找到了 中国房价就是跟着这个指标在上涨

   日期:2016-09-20     作者:齐俊杰    浏览:1476    评论:0    
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很多人都在预测房价,企图找到房价的上涨的背后推手,也用到了土地、税收、人口以及经济增长来试图论证,但直到看到这个数据和房价的对比之后,我突然发现,一切论证都是徒劳的,房价已经成为了一场货币的游戏。甚至可以说是已经进入了庞氏骗局的尾声。

从这张图可以清晰的看到,房价上涨的幅度,90%跟全国存款增速相关,也就是老百姓存的钱多了,房价就会涨的多,而老百姓存的钱少了,房价就不怎么涨,甚至回落。大家其实应该重点看07年那次,因为跟今年特别像,都是股灾之后,存款下降,但房价却上升很快,最后的结果就是08年的突然危机。房价涨幅为负,也就是说在08年的时候房价已经跌了。只不过当年4万亿出台,给房价打了一针兴奋剂,又生生给拉起来了。而在此之后的1-2年房价涨幅非常大,进入2012年后反而变得逐渐瓶颈,到14年跌到了谷底,而这次下跌也是因为实体经济不好干什么都赔钱导致的。居民存款下降较多,14年之后大家手头稍微宽松了一些,随着股市的波动,存款也开始增加但股灾来临后,存款被快速消灭,而房价却后知后觉的开始上涨。大家可能还是觉得,被股市搞伤心了,还是买房比较踏实,这个场景跟07年何其相似。

那么未来存款的走势是什么样呢?很明显是逐渐回落,而且是加速回落,这也就意味着,未来一段时间大家都不会有钱,而且很可能是越来越穷,这个回落的速度和趋势,从斜率上可以看得出来,远远大于2007年,而从幅度来说,已经是2013年的新低了。货币对于房价的支撑越来越弱,而房价逆势涨的还越来越疯。

看一眼三张图,北京上海深圳,莫不是如此,存款下滑房价滞后下滑,而如今存款已经接近于负增长,说明北上深的小伙伴们, 日子也已经不好过,也已经感受到了实体经济下行的种种压力。那么未来一段时间,存款继续下行,已经是大概率事件,而房价增幅延迟2-6个月,开始下滑也已经是确定的事情。换句话说,这波房地产热,应该不会持续多久了,大概就在年底和明年初归于平静,甚至出现负增长。

如果一线城市,明年的收入状况仍然没有改观,存款继续下降甚至负增长并维持的话,不排除出现08年那样的房价下跌的情况。本来预计的3-5年的房地产筑顶阶段,可能会在明年提前来临。所以,现在还在买房的你,十有八九就是最后一棒。

(数据来源海通证券研究报告)

 
 
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