楼市调控下的置业之道

   日期:2016-10-21     来源:长沙晚报    浏览:1968    评论:0    
核心提示:  2016年的国庆假期注定给全国地产人留下
   2016年的国庆假期注定给全国地产人留下不可磨灭的记忆,从9月30日到10月6日,短短七天时间内,从一线的北上广深到强二线的南京、厦门、东莞再到二线的福州、惠州等19个城市陆续发布了新的楼市调控政策,重启限购限贷,不少地区楼市一改往日高歌猛进之势,成交量短幅回落,进入缓冲期。

  调控新政一来,全国楼市大环境被影响,不少购房者也傻了眼,买房子该怎么买?其实这个问题很好解答。与其等待市场调控所带来的不确定性利益,还不如自己掌握主动权迎面出击,正确选择在风雨动荡下能够坚持屹立不倒的产品,这样方能明哲保身进退自如。纵观全国楼市,广州走上限购限贷之路远比中部城市要早得多。从2010年10月第一轮限购政策出台到2015年3月30日“3·30新政”出台松绑楼市,广州楼市历经了近6年限购限贷。广州2011年豪宅成交量为771套,而在2015年成交量已经翻倍共计成交1572套。很显然,限购限贷政策的出台似乎并没有对豪宅产生多大影响。

  在政策收紧期,置业更得擦亮眼睛。有几点建议,第一,在选择产品时,能咬牙买改善型产品就不买刚需,很多人会把刚需作为投资产品,而改善型住宅多数为自住,这样就规避部分由于投资炒作所诱发的因素;第二,一定要选择实力强、口碑好的地产项目,这个大家都明白,口碑、实力是品质保证的基础,大家参考国内百强地产企业名单就好;第三,通常地产项目会以城市资源或者自然资源作为卖点,两者通常难以兼得,置业者可以权衡其重,再做选择。置业者可以选择政府主导发展的建设新区,无论是从发展潜力还是市政、生活配套上来说,都能得到可靠保障,不仅如此,发展新区通常还有丰富的自然资源,可谓集资源之大成了。

  杨瑞峰简介

  湖南大学硕士生导师、浙江大学讲师、中房商学院教授。地产行业老口子,曾操盘过北京九都汇、长沙华远华中心等高端住宅项目。现任中国金茂长沙公司副总经理、长沙金茂广场总经理。

 
 
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