北京高价地,广州租售同权,背后有何秘密?

   日期:2017-07-25     来源:腾讯房产    浏览:271    评论:0    
核心提示:在城市发展从做加法转向做减法的节点上,北
 在城市发展从做加法转向做减法的节点上,北京市的土地供应也从“增”至“减”。在《北京市2017年国有建设用地供应计划》中可以看出, 2017计划供应3900公顷,相比去年计划减少200公顷,其中2145公顷为政策鼓励和引导利用的存量建设用地。

商品住宅用地计划供应减半的一个直接结果就是,企业蜂拥抢地,并不断催生高价地。

而就在昨天,国土局二楼大厅再次燃起战火。三地连拍:丰台区西铁营村、房山区周口店、大兴区瀛海住宅综合用地,总面积41万平方米,最终三地都为各路联合体竞得,拍卖总额为112.7亿元。

作为内城西二三环之间的丰台区西铁营村地块,建筑面积达19.38万平米,其中6.3万平米的自持有长租住房和1.7万平米的商业。但从可售角度来看,此地又创楼面价新高,但结合同一时间广州发布的一个“租售同权”通知来看,如若 “租房可以实现就近上学”!享受同样权利,此地的价值将从自持端大幅提升。

北京高价地,广州租售同权,背后有何秘密?

广州政策还特意提到,允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房,不得销售。

此政策的出台,引发了业内外的躁动,纷纷在猜测,北上广深会不会跟进政策,一旦北京有此倾向,以学校为依托,此前开发商所有的自持商业及住宅都将摇身变成一个非常优质的资产了,为开发商提供长线的现金流,并且或将引起开发商的整购形式,从而实现这一产业的布局。

北京高价地,广州租售同权,背后有何秘密?

目前北京自持体量最大物业的地区的莫过于“金轴”长安街,如果一旦租售同权政策扩大,那长安街物业的价值将再次攀升,已经是一铺难求的现状,明天或将会成为“租一铺难求”。

同样这个时点,龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)在长安街西延线上打造了北京第四座天街综合体,不仅享受长安街的金轴价值,还坐拥周边高端住宅区的人口优势,其中可售型餐饮美食商铺及多面积段写字楼产品,预计将于9-10月亮相。未来势必会成为京西长安街延线的新地标,又一个城市核心资产群。

北京高价地,广州租售同权,背后有何秘密?

“城市核心资产”的独特价值赋予了这些物业极高的抗风险性,在经济调整时,具有保值性,经济向好,跨越式的增值性。在当前楼市形势下,投资要选择优质不动产,而城市核心资产处于优质不动产的塔尖,相信是最具投资价值的产品。

 
 
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