7月三线城市房价领涨 一线城市趋稳

　　商品房销售面积、销售额创年内新低;三线城市逆势领涨，南宁、金华、蚌埠等三线城市房价涨幅较高

　　8月18日，国家统计局发布的7月70城市房价数据显示，7月70城市房价同环比继续回落，销售额、销售面积均创年内新低，仅增2.0%和4.8%。从地域上看，一线城市房价趋于稳定，三线城市涨幅继续“领跑”。

　　70城市商品房价格同比增速创10月新低

　　70城市房价环比继续回落，单月销售增速创年内新低。

　　据交通银行研究中心测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格平均环比分别为0.49%，这是最近5个月的最低值。7月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比增速为9.33%，这也是最近10个月最低。

　　从热点城市看，7月15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比6月全部回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　此外，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落。

　　“70城市房价同环比继续回落，这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。”交通银行研究中心表示，从调控上看，“五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速自多年来首次低于二线和三线。而因传统季节因素影响，房企半年度业绩考核冲量助推6月集中推盘，导致7月商品房推盘速度相应大幅放缓，成交增长乏力。

　　数据显示，1-7月份商品房销售面积8.6亿平方米，销售额6.8万亿元，同比分别增长14.0%和18.9%，比1-6月份回落了2.1个百分点和2.6个百分点;单月销售面积和销售额分别仅增2.0%和4.8%，均创年内新低。

　　7月上涨龙头城市均为三线城市

　　数据显示，70个大中城市中环比持平或下降城市个数增加。其中，7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比6月增加4个;16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比6月增加6个。

　　从不同城市来看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比6月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比6月回落0.3个百分点。

　　三线城市涨幅继续“领跑”一二线城市。

　　国家统计局发布的数据显示，7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%，较今年上半年有所收窄。“上涨龙头城市全面为三线为主的城市，在一二线调控后，三四线城市库存去化明显加速。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　张大伟预测，从三四线价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格可能走势有加快的可能性。“虽然7月因为调控政策压力房企销售数据放缓，但标杆房企拿地积极性依然持续，三四线市场在库存减少的情况下，价格将继续上行。”张大伟解释。

　　■ 聚焦

　　北京二手房价格7月环比下降0.8个百分点

　　调控之下，北京房产市场各项数据继续下行，楼市“降温去火”效应明显。

　　北京市场二手房表现尤其明显。国家统计局昨日发布的数据显示，7月北京二手住宅价格指数环比下降0.8个百分点，连续三个月跌幅领跌全国。另据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，这是自5月以来连续第3个月回落。

　　二手房成交量继续处在下行通道，连续2个月成交量低于万套。北京住建委统计的数据显示，北京二手房7月全月累计住宅签约7158套，持续低迷，环比跌幅达到了20%。这一成交量也是2014年6月6464套来的连续37个月同期最低值，年度同比跌幅达到近70%。

　　新建住宅市场也同样处于继续低迷状态。7月合计签约新建商品房住宅金额仅130亿。此外，7月北京新建商品房住宅合计签约仅1739套，继续维持2017年来持续的低迷状态。

　　另据北京市统计局昨日发布的数据显示，今年1-7月，全市房地产开发投资1859.6亿元，同比降7.1%，商品房销售面积480.6万平方米，同比降40.9%。

　　“北京作为全国加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”张大伟预测。