中介一条街仅剩招牌
“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,一名中介说。
据某中介介绍,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。
旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。
粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
直降330!
厦门房东自刀岛内房产
跪求出售
有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。
一周难卖一套,中介掀起关门潮
10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比52.1%;成交套数为1148套,环比2.5%,同比53.8%。
前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。
不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。
在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。
但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!
据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。
作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!
买房最佳时机在2018下半年?
现在已经11月,这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。
最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹:
北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。
随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:
1.越来越多的人开始撤离二手房市场;
2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;
3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。
根据同策研究院的数据研究,未来1-2年市场的成交趋势预测如下:
成交面积趋势预测:
一切都不一样了
在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。
试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。
你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?