高周转为王 前五房企4个月销售额逼近万亿

  来源:界面新闻发布日期::2018-05-08浏览次数:506

摘要:龙头房企正用高周转对冲市场的风险,向着更

 

 

龙头房企正用高周转对冲市场的风险,向着更高的规模冲击。

5月7日,碧桂园控股有限公司发布公告,披露2018年前4个月的营业数据。该公司前四个月共实现合同销售金额约2575.2亿元,同比增长约26.14%;合同销售建筑面积约2739万平方米,同比增长约21.4%,仍旧位于房企销售榜单的头名。

另外,碧桂园在4月的单月合同销售额就达到了695.3亿元,这相当于去年一个中型房企全年的销售额。2017年,远洋地产的销售额约为705元,排名全国房企第27位。

攀升的销售业绩得益于碧桂园超高的周转速度以及对三四线城市的进一步下沉,4月上旬,碧桂园在一周之内连续三次发文,要求三四五线城市项目加速周转,在碧桂园董事局主席杨国强看来,“高周转是战无不胜的法宝”,而现在碧桂园摘牌后1.65个月动工、5.2个月开盘的速度太慢了。

2017年,碧桂园有58%的销售业绩靠三四线城市支持,他们对这个市场仍有更高期望。今年碧桂园又提出将进一步进入县城和乡镇,每个区域将要进行纵向深耕排查,只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标市场。1-4月,碧桂园在三四线城市的拿地总量占比达78%。

高周转也是恒大地产一直保持高增长的法宝。在去年11月,恒大也曾下发董事局主席许家印签发的文件,明确实施高周转的奖励及考核细则。而恒大也在三四线布局了大量项目。

从已经公布的房企销售数据来看,恒大和万科也保持了强劲增长势头,分别以2122.6亿元和1961.5亿元排名第二三位。另外,去年销售第四名的融创暂时被保利地产挤掉位置,但两者差距甚微。保利地产前4月的销售额约为1117亿元 ,融创则为1111.2 亿元。

通过与2017年的销售额对比,第四名的竞争则更为激烈。2017年,融创中国以近500亿元的优势取代保利地产位居第四,现在保利又将名次夺了回来,这家央企正在试图重新回到前三的位置。2017年,保利地产全年拓展项目204个,拓展面积4520万平方米,总成本达到2765亿元,同比分别大幅增长了88%和128%。

而融创中国虽然去年通过星耀五洲、万达等一系列并购货值大幅提升,但这家风格激进的公司近期将战略重点转向去杠杆、降负债,2018年,其4500的销售目标也显得有些保守。

但毫无疑问的是,高周转已渐成房地产行业内的共识,泰禾集团黄其森董事长在5月8日表示:“高周转就是利润,就是竞争力”。而在碧桂园之后,还有诸多效仿的企业在为规模鏖战,特别是在进入5月份后,房企即将迎来半年考,这2个月时间,将成为各家企业抢滩的关键。

​定下2000亿元销售目标的闽系房企泰禾正全力冲刺,这家公司的华东公司为冲刺上半年指标,已要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假。

而中海地产重庆有限公司也发布《争分夺秒,只争朝夕,奋战60天》倡议书,表示即日起至2018年6月30日,倡议全体员工放弃所有休假(周末及节假日),加班加点推进各项业务工作。

根据克而瑞的分析,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,房企将面临项目去化率不及预期以及巨大的销售和资金压力。未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移、抢收业绩、确保全年销售目标的完成。

而在未来,房企仍旧要面对市场与政策的不确定性,特别是大型房企聚焦的一二线城市,比如海南全岛限购,龙头房企中大多在海南都有大量的布局,这对2018年的业绩会带来的影响或许会在半年业绩的时候显现出来。

另外,去年5月国务院常务会议决定,2018年~2020年将改造各类棚户区1500万套,并要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,以三四线城市的战略布局与土地储备背书的碧桂园,仍旧有继续增长的理由。

关键字:
  

热点楼盘更多..