全国住宅均价首破8000元/?O大关,还会继续涨下去吗?

  来源:慧眼财经网发布日期::2018-05-22浏览次数:782

摘要:国住宅均价首破8000元/?O大关,还会继续涨

 国住宅均价首破8000元/?O大关,还会继续涨下去吗?

近日,国际房地产顾问机构戴德梁行发布的《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》显示。2018年一季度,全国住宅新房销售均价达8275元/平方米,同比上涨8.7%,全国住宅均价首破8000元大关。

看到这份报告,很多人在问,在楼市调控如此严厉的情况下,房价依然突破了8000元的高位均价。那么,房价还会继续涨下去吗?我的回答是,肯定还会涨下去。但是,绝对不会再大涨,而是依据经济发展实际和百姓收入增长以及物价上涨情况,理性上涨、稳定上涨,有节制地上涨。

事实也是,房价上涨到今天这样的格局,实际早就脱离了居民的实际购买能力,脱离了经济发展实际,脱离了房价应有的轨道,甚至可以说已经有所脱轨。但是,由于房地产与经济、金融、居民财产性收入等的关系太过紧密,无法对已经形成的房价泡沫采取休克疗法,而只能慢慢消化。特别在泡沫消化过程中,依据房地产对经济金融的作用,又不能促使房价停止增长。停止则会对经济增长带来不利影响,也有可能影响金融负债的安全性。所以,只能以低于居民收入和经济增长的速度缓慢增长,逐步将泡沫消化。

也正因为如此,对于购房者来说,如果属于刚性需求,应当不需要过多考虑,可以选择购房。改善性需求则可以依据经济实力,有选择性地进行调整,不着急,也不刻意压制购房,不要试图等待房价下跌。跌的概率太小,且幅度有限。如果是投资购房,只要不是杠杆资金,也应当不会出现大的问题。对炒房者来说,则是不太好的现象,切不要再指望会有过去那种一年涨50%以上,甚至翻番的现象。如果再有这样的现象出现,那房地产市场就真的很危险了,对经济的冲击和影响也将十分危急。

当然,不同的城市,也有不同的情况,有些城市可能仍会出现涨幅较大的现象。不过,在各种“限”字政策下,也不再那么容易炒作了。搞不好,会深陷其中。从总体上讲,房价会涨,但幅度很小、步伐很慢。即便如此,一个一个的新纪录仍然会出现。到底何时才能停止创纪录的步子,就要看真正的长效管理机制何时建立起来了。

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