全国住宅库存处于近4年低位,官方数据证实“金九”成色不足

发布日期::2018-10-19浏览次数:132

摘要:中房网讯 (记者 亚晨)10月19日,国家统计


中房网讯 (记者 亚晨)10月19日,国家统计局发布的《2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。商品房销售方面,1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。

  房地产开发投资增速继续回落

 

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  从房地产开发投资完成情况来看,2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信号:zhongfangwang)表示,房地产开发投资数据基本上表现了两个特征。第一,数据和预期一致,从两位数开始回落到一位数的水平。第二,受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体表现相对活跃。

  从房地产开发企业土地购置面积来看,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。

  从同比数据来看,这进一步印证了土地市场表现较好的态势。严跃进特别指出,要看到对于此类土地数据和具体个别城市表现不太一致。近期多城有流拍现象,尽管部分非热点城市土地市场表现不错,但大城市受制于房屋销售市场降温,土地市场也呈现降温特征。

  房地产开发企业到位资金方面,1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。

  从到位资金数据看,表现好于预期。严跃进分析认为,部分房企通过降价,加快销售节奏回笼资金。随着降准效应的显现,不排除部分房企在第四季度依然可以在资金面上得到改善。

  房地产开发景气指数方面,9月份,房地产开发景气指数为101.99,比8月份提高0.01点。

  商品房销售增幅收窄 楼市“金九”成色不足

 

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  商品房销售方面,1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积增长3.3%,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%,办公楼销售额下降5.0%,商业营业用房销售额增长3.0%。

  从数据来看,商品房销售仍然维持正增长态势,但幅度开始收窄。严跃进认为,近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商推盘并没有受到市场认可,所谓的“金九银十”也没有出现,类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

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  另外,从商品房单月销售情况来看,数据较上月份有所增长。中房网(微信号:zhongfangwang)从今年以来的销售数据分拆后发现,9月份商品房销售面积达16839万平方米,销售额为14736亿元。数据上看,9月份无论是商品房销售面积还是销售额相比8月份均出现30%以上的增长。从绝对值来看,也仅次于今年6月份,为年内单月销售次高点。但值得注意的是,对比单月同比数据,尽管商品房销售额较去年同期增长6.7%左右,但商品房销售面积却比去年同期下跌了3.6%。这也表明今年楼市“金九”成色不足,从而会影响到四季度开发商销售策略。

  根据克而瑞研究中心此前公布的1-9月房企销售排行榜数据统计,前九月销售金额(流量金额)排在前100位的房企累计销售金额达70085.3亿元,占到今年前九月全国商品房销售额的67.3%。前九月销售面积排在前100位的房企累计销售面积为52978.9万平方米,占到今年前九月全国商品房销售面积的44.4%。

  此外,从库存数据来看,商品房待售面积继续减少。9月末,商品房待售面积53191万平方米,比8月末减少682万平方米。其中,住宅待售面积减少437万平方米,办公楼待售面积减少26万平方米,商业营业用房待售面积减少172万平方米。

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  据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,9月末商品房待售面积已处于近36个月最低值。如果单从住宅待售面积来看,该数值已经处于近48个月低点。严跃进对此分析认为,去库存已经进入到后续阶段,去库存的速度不会加快。随着近期很多城市推盘节奏增加,也会使得去库存曲线开始呈现筑底态势。

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