当然，这些情况也不足为奇，其实恒大"降价卖房"主要已是打折促销的形式呈现，主要目的是希望在今年"金九银十"期间里加快新房去化速度，抓紧时间收回成本，促进年度销售任务早日完成，但是这种优惠力度可以说最大限度的降价了，很难再有大的突破，那么究竟是什么原因在阻止房价下跌呢？读懂这3大现状你就能够明白。
1.楼市分化明显，不同等级的城市房价走势不一
房价上涨与否最终还是要以人口为导向，人口越来越多的城市，住房需求自然就在不断上涨，这样的城市房价就没有下跌的可能性，而如今大部分人都集聚在大城市，尤其是一二三线热门城市，所以他们是很难察觉到房价有向下的变化。但四五六线城市就不同了，这些城市现在人口流失严重，住房需求在前期也已经逐渐被消耗殆尽，如今房价已上涨无力，目前房价下行压力很大。
2.中国房地产市场要"软着陆"，避免一切风险的发生
虽然高房价已经对国民经济增长造成负影响，但是也不可能来紧急刹车，只能缓慢降低速度，让市场回归平稳，所以致使今年很多人都表示已经无力承担高房价，但国家方面还是没有说要降低房价，只是说要稳定房价，要让楼市进入到"只住不炒"的状态，其目的就是既要控制房价大涨，也要警惕房价大跌，最终维持在相对稳定区间。这样才能稳定大趋势，稳定整体金融环境。
3.地方城市还没有找到能够代替房地产的支柱性产业
这一点相信大家都明白，对于目前众多经济发展落后的地方城市来说，房地产依然是最好、最稳定的财政支撑，并且还能带动当地GDP的增长，所以这些地方城市不可能突然之间放弃对房地产的依赖，而想要改变这一现状，那得需要一个漫长的发展期，少则3-5年，多则甚至5年以上，在这之前很多地方城市都是害怕房价下跌的，所以也就有"房价止跌令"这样的情况出现。
笔者认为真正想买房的刚需们该考虑的问题不是房价什么时候下跌，而是要考虑清楚自己究竟想在哪个城市买房，比如你想在一二线热门城市买房，那么还是先下手为强，毕竟这些城市都是人口流入型城市，房价即使不涨，但也绝无大幅度下跌的可能，就算人口趋于饱和这些城市的房价也会停留在稳定状态。但如果想在四五六线城市买房，那大可以观望为主，因为越往后这些城市房价回调幅度或将越大。
