至于南宁到底有没有被人民日报点名，还有待进一步核实，但南宁楼市商办市场供需严重失衡却是不争的事实。
戴德梁行研究报告显示，自2017年以来，南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底，南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%。
结果就是，截止2019年底时，南宁甲级写字楼平均空置率达54.3%，平均租金78.94元/平方米/每月，同比下降了14.91%。其中，南宁新兴商务区——五象新区的总部基地空置率更是达到恐怖的78%。
由下图可见，这不是偶然，而是已经持续了两三年的趋势。
（数据来源：戴德梁行）
若横向来看，这又是个什么水平呢？
在戴德梁行统计的24个主要城市（含港台）中，南宁分别拿下空置率正数第一（也是唯一一个空置率过半的城市）、租金水平倒数第二。
这两个奖，可不值得夸耀呀！
之前有媒体报道深圳写字楼空置率高，若与一线的北上广和香港比，确实是它们中最高的约22%，但与南宁一比，那就是小巫见大巫了。
（数据来源：戴德梁行）
值得一提是，即便供需已严重失衡，其写字楼新增供应量仍然没有放缓趋势。据统计，2020年南宁预计还将有82万方的新建写字楼陆续入市。
那些入手了南宁写字楼的投资客，还有写字楼开发商若是看到这些数据，不知会作何感想？
要知道商办产品不同于住宅，而二手房市场的流动率非常低，要想通过“炒房”赚钱根本不现实，购房者和持有者获利/变现的途径主要有两种，一是租金收益，二是到银行抵押贷款，但其估值又往往与租金水平挂钩。若长期租不去或租不起价，真的就是一堆砸在持有者手里的钢筋水泥。
而出租率又与其经济和产业基础密切相关，买房杠杆很容易就能加起来，但经济产业水平的提升，显然是慢活。也就是说，当地预测出商办市场供需失衡并不是难事。
真正的问题是，在明知需求跟不上的情况下，当地为何还要集中性的批那么多的商办用地？这个可从“面子”和“里子”两方面去看。
就“面子”而言，直冲云霄、气势宏伟的现代化写字楼能大大地提升城市天际线和形象，尤其是新兴商务区的打造，摩天大楼鳞次栉比成为城市新名片，不仅提高了市民荣誉感和归宿感，也让执政者倍感光鲜。当然，高大上的建筑也是其政绩的一个写照。
就“里子”而言，写字楼建成后就会有源源不断的企业入驻，然后就能产生源源不断的税收。即便是写字楼出现了供需失衡，但供给过剩的压力基本由开发商或购买者承担了，从政府的角度（看的是整体），只要写字楼修好就会有增量的入驻企业产生税收。只是说供过于求下边际效率会下降，但绝对值量仍然是增加的。
也正是因为可以持续性地薅羊毛，地方在商办用地的土地规划和审批上往往比住宅用地更积极，因为现在还没有房地产税，政府在住宅上只能薅一次羊毛。
所以，我们看到很多城市在城市建成区，住宅存在结构性的供应不足，在一些综合性地块或旧改项目中，又会对商办建筑体量划出明确的底线。比如深圳就是如此，即便土地紧缺，仍规划大量商办用地。
所以，地方政府基本都有规划新兴商务区、打造摩天大楼的冲动，南宁只是个典型而已。
那么，南宁商办市场未来会出现好转呢？或者说其经济基本面能让需求加速么？
从南宁市统计局发布的《2019年南宁市国民经济发展统计公报》来看，难！
数据显示，2019年南宁市GDP为4506.56亿元，全国（内地）排名50名开外，实力一般般；同比增长5.0%，比全国平均增速还低一个百分点。
纵向来看，过去几年，南宁的GDP增速是一步一个台阶的往下走。可见，南宁的经济增长正在失速。
（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
我们知道，地方公布的GDP一般都会往高了报。即便虚报，其还低于全国平均水准，可见南宁真实情况只会更糟糕，要知道它还是个省会城市。
再看其经济增长结构，众所周知，经济增长有三驾马车：出口、消费和投资，不过于南宁而言，其中两驾已近乎熄火。如下图，其社零和进出口的增长比GDP增速还低。
（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
撑起GDP增长的引擎主要是投资，虽然增速也在一路走低，但增速绝对值仍是GDP的近2倍。
（来源：南宁市2019年国民经济统计公报）
而固投中的火车头又以房地产投资为主，2019年南宁市房地产开发投资1461.08亿元，同比增长32.1%，是固投增速的3倍；商品房销售额1517.49亿元（占全年GDP的1/3），同比增长11.7％。
可以看出，若不拿房地产搞事情，南宁本就黯然失色的GDP只会更惨。?
由于市场惯性和外地炒房大军加持，今年以来，南宁楼市依然活跃。
据国家统计局公布的数据显示，南宁4月新建商品房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨10%；二手房方面，环比上涨0.2%，同比上涨5.5%，在70个大中城市中表现还算优异。
但其商办市场显然已经坐到火山口上了。
从2019年需求结构来看，建筑业与房地产业成为南宁写字楼市场的核心客群，二者租赁成交面积占比分别为32%、25%，相加接近六成。
由上，我们可大致得出这样一个逻辑，南宁的经济基本面较差，短板太多，不得不依靠房地产拉经济，在这一过程中，商办市场供应过剩，而建筑业与房地产业则不断做大，反而成了写字楼的主要租赁群体。
且不说这种结构和逻辑循环本身就不健康，在白银时代，其还能维持多久都还是问题。
不管有没有被点名，上面都需要关注下南宁楼市了！
