6月15日，国家统计局发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。随着经济社会秩序进一步恢复，供需稳步释放，房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

公布的数据呈现出几个明显特点。

第一，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

进入5月，各地市场成交积极，加之不少城市继续推出人才举措，对当地楼市消费有支持作用。不少项目再度出现日光等现象，在热销气氛烘托下，买气进一步上升。

第二个特点是，11个城市下跌，强者恒强。

5月新房指数下跌的城市共11个，和前期持平。不过指数有所分化，本身综合实力强，楼市基础好的城市出现持续快涨。比如南京、宁波等二线城市涨幅超过1%。此外三线城市中也有表现突出的城市，比如银川，涨幅达到2.1%，也是当期涨幅最大的城市。二线、三线城市基于灵活的政策加上短期内再度出现高溢价土地，对楼市信心起到提振作用。

此外，在一线城市中，上海新房涨幅最明显，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手房市场中，则是北京领涨，涨幅为1.8%，上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%和1.6%。

一线城市楼市政策刚性度大，因此反弹力度不及一些二三线城市，但是持续性会比较长。二手房市场和新房节奏同步，不过北京基于4月涨幅不大，有补涨需求，因此5月涨幅较为显着。

对于上海市场五月整体表现，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管5月初受到“五一”假期影响，成交量有所减少，但是从假期表现来看，比去年同期好，为5月开了好局。

“5月在高供应推动下，新房成交进一步推升，当月新建商品住宅成交面积达到105.6万平方米，创2016年9月以来成交新高。当期成交呈现多点开花格局，但相比之下豪宅延续此前活跃格局。成交前十榜单中有5个均价超过9万元的豪宅项目，并且有3个是10万+产品。在结构性推动下价格指数继续向上推升。”

上海二手房方面成交势头进一步推升。卢文曦认为是5月以来二手房新增挂牌量维持在1.1万套/周，为成交奠定基础。受到市场全面快速恢复且其他城市楼市也在积极恢复的影响，交易情绪进一步推升。当月成交二手房2.8万套，创2016年10月以来交易新高。随着前期刚需释放，5月改善需求成为交易主力。当前刚需以及首次改善产品去化周期开始缩短，尤其是一些低总价房源买家出现犹豫，1、2天后房源可能已经成交。房东对后市信心也有所增强，议价空间比年初明显收窄。反应到指数上，5月上涨0.6%。

对于后市的展望，卢文曦表示，今年政府工作报告对楼市调控内容没有超出市场预期的范围，对楼市继续回暖复苏创造有利条件。最近不少城市土地市场出现活跃现象，溢价率也在走高，对市场信心起到烘托作用。但是也要看到，前5个月累计成交量和去年同期相比还是有1-2成缩水，所以现在还难言市场会走出反转行情。进入6月后市场供应出现大幅回落，而且6月也是传统淡季，加上6月后进入梅雨季节，对带看造成不利影响，预计成交量将出现回落。但基于市场情绪已经恢复，加上成交量已经恢复到正常范围内，因此价格或延续小幅反弹走势。