从城市群看，移民指数top3均属于粤港澳大湾区。作为典型的移民城市群，粤港澳大湾区重点城市并非“一极独大”，而是呈现多极化趋势发展，贝壳研究院通过对深圳、广州、东莞、佛山、珠海等大湾区购房人群进行画像，发现城市吸引的区域人群存在较大差异。

其中，广州、佛山对省内人口的吸引力更强，购房客群中省内客户均超5成；珠海次之，省内客户占比超4成。而深圳、东莞的省内人口购房比例尚未超过3成。与同为一线城市的深圳相比，广州平均不超3万元/平方米的房价对购房客户更为友好；佛山不超过1.5万元/平方米的房价，在湾区重点城市中属于房价洼地。

值得注意的是，广州人喜欢去佛山买房，佛山购房客群中除本地户籍居民外，广州人占比最高，这主要是因为随着广佛一体化的推进，地铁轨道交通拉近了广佛的空间距离，且佛山的平均房价仅为广州的一半左右。

凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中，来自这四个省份的客户在深圳购房客群中占比为41.6%，在东莞购房客群中占比45.1%。而其余省份居民在大湾区也占据一席之地，特别是黑龙江人跨越3000多公里前往大湾区购房，且所占比例并不低。

都市圈核心城市、省会城市吸引力高

从移民指数来看，受制于区域位置、户籍政策、产业发展等多种因素影响，各城市在吸引人口规模、户籍来源方面存在一定差异。如果将各城市购房人群来源地划分为本市、省内非本市及省外，各城市吸引外来人口呈现出不同的特征。

都市圈核心城市虹吸效应显著，对外地人口具有高吸纳能力，比如深圳，近8成房源被外地人买走，省内客户仅占2成多。总体而言，深圳、北京、上海作为粤港澳、京津冀、长三角三大城市群的核心城市，购房人群中外地客户占比均较高。

与此同时，都市圈周边城市强势崛起。杭州、天津、苏州、佛山等城市凭借独特优势承接核心城市外溢的产业与人口，对人口的吸引力逐渐向省外周边城市扩张。其中，杭州这座城市购房人群中，省外购房客户已经撑起了半边天，占比达到53%，主要吸引安徽、江西、河南、江苏等周边省份的客户前来置业。

此外，省会光环效应显著，特别是中西部省份。郑州、合肥、长沙、武汉、成都等城市对省内人口表现出强大的虹吸效应，省内购房客群占比达到8成以上，省内非本地购房人群占比也超过5成。以郑州为例，作为人口大省河南的省会，其对各地级市人口的吸纳能力突出，省内购房客户占比达到93.4%，即每10个购房客户中，至少有9个都是河南老乡。