合肥一二手房均价上周双破1.4万，2016年合肥房产新政解读。中金网， 八月开局，合肥市一手住宅成交量在经历连续三周的上涨后首次出现了大幅下跌，销量跌至1409套，销售均价则连续五周上涨，达到14255.37元/㎡，再创新高。

　　据合肥365房产网数据，上周合肥市区共销售一手住宅1409套，成交量较前一周减少1649套，环比跌幅53.92%，这是销量连续上涨3周后首次出现大幅度下跌。

　　9大区域中，5区销售量较之前一周下跌，其中有4区销量跌幅更是超过50%，经开、滨湖两区跌幅超过80%。包河区是上周成交量唯一超过300套的区域。

　　肥西、肥东、长丰三县上周共销售一手住宅987套，其中长丰成交536套，肥东成交238套，而肥西成交213套。

　　价格方面，上周合肥市区一手住宅销售均价为14255.37元/㎡，较之前一周的13324.01元/㎡上涨了931.36元/㎡，环比涨幅6.99%，再次刷新了合肥一手住宅单周销售均价纪录。

　　9区中，上周7区销售均价破万，5区销售均价上涨，其中庐阳、包河和政务三区的销售均价环比上涨均超过20%。尤其是政务区，销售均价因受置地广场别墅备案等的影响，区周销售均价超2.5万元/㎡。

　　二手房方面，合肥上周量价齐涨，共挂牌个人出售类二手房源316条，挂牌面积比前一周上涨，挂牌均价14711元/㎡，也比上一周上涨1.33%。

　　市区9区域中，政务区上周二手房挂牌价格再次突破2万元/㎡，滨湖、庐阳、高新、蜀山挂牌均价都超过15000元/㎡，包河区超过14000元/㎡，瑶海、经开超过13000元/㎡，新站区均价超过1万元/㎡。

　　7月合肥二手房挂牌面积下降

　　统计显示，今年7月合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源1262条，总挂牌面积为118487.71㎡，挂牌平均单价为14074元/㎡;长丰县挂牌面积6274.34㎡，挂牌均价为7450元/㎡;肥西县挂牌面积3626.47㎡，挂牌均价为9236元/㎡;肥东县挂牌面积3360.75㎡，挂牌均价为7232元/㎡。

　　对比6月份的数据可看出，7月份期间合肥市区个人二手房出现了挂牌面积较之6月份下跌，不过挂牌均价上涨的现象。

　　挂牌均价方面，合肥市区挂牌均价环比涨幅1.56%，政务区仍然保持全市最高价，达到19055元/㎡，逼近2万;滨湖区排名第二，挂牌均价为15135元/㎡;高新区涨幅最为明显均价与滨湖不相上下，为15022元/㎡，排名第三;其他区域挂牌均价均在万元以上。其中新站区均价最低，为11074元/㎡，相比6月上涨了近1000元/㎡。

　　挂牌量上，合肥市区挂牌面积环比跌幅11.10%。

　　其中，蜀山区超瑶海区位居第一，总挂牌面积为19793.64㎡;包河区挂牌量位居第二，为18482.06㎡;庐阳区紧跟其后，挂牌面积达18061.9㎡。新城区中，经开区挂牌量最多，高新区挂牌量最少。除了滨湖区和高新区挂牌面积略有上涨，其他七城区均下降。

　　相关：

　　2016年合肥房产新政解读

　　一、首付比例下调

　　在合肥，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策，实行“首套房首付2成”的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政策，二套房首付3.5成。

　　二、房产契税下调

　　1、首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　例：

　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在过去需要缴纳6万，新政后只需要2.25万。省：3.75万。

　　2、二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　例：

　　如果在90平米以内，如果总价在90万，在过去需要交纳3.6万契税，新政策后只需要缴纳0.9万。省：2.7万。

　　如果面积在90平米以上，如果总价在150万，在以前则需要缴纳6万，新政后只需要3万。省：3万。

　　三、营业税优惠

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税

　　2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　四、公租房免征三年房产税

　　2016年1月1日至2018年12月31日期间：1、领取的住房租赁补贴，免征个人所得税;2、公共租赁住房免征房产税;3、经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。