南京提高二套房首付比例是“温柔一刀”？

投资购房仅占17.6%合适时候会出台新政

近日，南京出台房产新政，二套房首付比例仅提高5%，被业内称为是“温柔一刀”，对投资客根本没有影响。对此，南京市住房保障和房产局局长郭宏定在昨天做客“南京市机关作风建设网络面对面系列访谈”时表示，目前南京投资型需求还在调控范围内，未来将持续关注市场、分析市场、监管市场，合适时候还会考虑出台新的政策，让南京房地产市场健康平稳发展。

炒房号、买房难将加强市场监管和调控

今年以来，南京房产市场火爆，出现不法中介公然高价叫卖房号等乱象。政府部门将会有哪些监管措施？

郭宏定坦言，南京局部地区房地产市场火热现象确实存在，这是由于多种因素造成的。“比如说，国家宏观政策，包括金融、税收、信贷等政策比较宽松；同时和南京城市情况特点相关，南京有很多发展利好消息，江北新区获批国家级新区；此外，南京城市建设发展提速，地铁已经竣工225公里，正在建还有200多公里等。因此，南京吸引了全国众多央企和众多企业来宁拿地。”

“政府对房地产市场监管和调控一直没有放松。”郭宏定表示，从去年年底到今年以来，南京已经连续出台了四个调控政策，不断地强化房地产市场管理。比如说提出“控楼王”、“控地王”；加强土地供应；适当提高二套房贷款首付比例等，鼓励市民理性购房。“我们还会根据情况不断采取新的举措。”

新政“温柔”投资型需求还在调控范围内

此前，南京提高二套房贷款首付比例，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水)；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。相较于之前，二套房贷款首付比例仅提高了5%，这让不少业内人士及市民认为，新政太“温柔”，对投资客来说根本没有影响。

对此，郭宏定表示，根据上半年以来南京房地产市场购买人群分析，50%以上人群都是刚性需求，是首次置业；30%人群是改善型需求，卖小买大；投资型需求只占17.6%，特别有三套或者三套以上人群比例比较低，不超过5%。“根据分析显示，南京投资型购房需求目前还在调控范围内，未来我们将根据市场发展情况，持续不断地关注市场、分析市场和监管市场，合适的时候，我们还会考虑出台新政。”

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棚户区、老旧小区改造129个小区纳入棚户区改造计划

近年来，南京城市面貌发生了巨大改变，但是依然存在部分棚户区、老旧小区，环境脏乱差影响市民生活水平。郭宏定表示，截止到去年，南京已经改造棚户区面积1600多万平方米。“十三五”期间，将有1500平方米棚户区纳入改造计划，今年有129个小区纳入棚户区改造计划。

据透露，市民关心的“象房村”已经列入今年棚户区改造的任务，今年将启动拆迁；“范家塘”接近90%居民已经迁出，改造接近尾声。

此外，南京还将用五年左右时间，改造1600万平方米老旧小区。

物业投诉多物管条例配套文件即将出台

根据“12345”政府服务热线上半年数据统计，小区物业占投诉首位。

对此，郭宏定表示，南京今年出台新版物业管理条例。为了贯彻并执行好条例，南京还将制定并出台18项相关的配套文件。“我们将通过一系列规范文件、规范的办法使物业管理工作能够有法可依、有章可循，找到一些破解物业管理难题的方法、手段。”