同策研究院分析师张宏伟认为，房源核验码可以让房源信息更加合理规范，有助于租房市场有序平稳发展。事实上，房源核验措施已经先行在存量房市场上实施。去年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，要求房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号和二维码，真正做到明码售房。中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。此前，有中介公司下架了万套房源，就是响应相关部门规定，对线上房源进行核验检查。

　　“从影响来看，此次新政可谓利国利民。”张宏伟进一步解释说，一直以来，租赁市场上的散户房源并不太容易被监管，此次新规规定，首次房源核验前应先办理数据入库，出租人委托房地产经纪机构出租房屋的，由房地产经纪机构通过租赁平台办理房源核验。具备条件的规模化房地产经纪机构、住房租赁经营机构，可通过与租赁平台进行数据对接方式，批量上传房源信息进行核验。也就是说，只要通过中介租房，房源数据最终都会被上传到上海住房租赁公共服务平台，意味着散户房源从此不再是灰色地带。另一方面，对个人来说，新增租房核验码环节彻底打击了租房市场上假房源、钓鱼房源，可以整顿市场乱象，将租房交易中可能存在的信息不对称等问题前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。

　　根据《规则》要求，同一房源仅能指定一家机构检验房源，但可以多平台发布。对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心（市、区住房租赁服务中心）可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。

　　今年以来，相关部门多次强调规范租房市场的发展，住建部也表示2021年将整顿租赁市场秩序，相应的地方细则也会在今年逐步落地。张宏伟认为，租赁住房市场调控将围绕“租住权益有保障”“租住房源数量有保障”“租赁住房市场完善”“租住价格平稳”四个核心诉求。（记者孙蔚）