性价比被质疑 自住房频遭弃选

截止2015年底，47个入市的自住房项目中就有17个项目的尾盘房源由于弃选以及资金回笼压力转为公开销售。自住房一度遇冷，一方面是由于自住型商品房项目大部分分布在五环和六环片区，朝阳、大兴、通州和门头沟为主力供需城区。这些区域内的配套、交通和环境相对来说比较落后和不足，这使一部分刚需购房者停住了脚步。

另一方面，虽然自住型商品房的价格一般都会比同区域的商品房价格低近30%，但是根据市场数据显示，自住房的价格也在以10%的增长速度上升。区域配套的不成熟和项目价格的不断攀升，以及个别自住房项目的低品质问题，使得自住型商品房的性价比堪忧，这样是自住房遭遇弃选的一个原因。

刚需无房可买 自住房进入新高潮

就是这样一个快成“鸡肋”的自住房在今年的市场中备受瞩目，随着自住型商品房用地的见底儿，自住型商品房项目也进入最后的阶段性时代。从2013年开始，每次土地出让几乎都会伴随着自住型商品房用地的规划，可以说2013—2014年是自住房土地供应的集中年份。据统计，2013年自住房土地规划达到187.4万平米，2014年更是达到295.4万平米的高值。之后的自住房土地供应急转直下，去年全年自住房规划用地仅52.8万平米，今年截至目前只有6.65万平米。

土地供应的不断收紧，北京今年已经毫不含糊的进入了豪宅年，刚需客户大批地转向二手房市场，自住房也进入到最后的疯狂。目前北京楼市成交情况持续上扬，刚需购房者选择性极小，虽然90/70政策重出江湖，但是要发挥实际作用还需要一个时间周期，自住房相对来说价格低且户型适中，成为有申购资格的刚需购房者的首选。

自住房作为降房价的政策利器在这一阶段确实起到了稳定房地产市场的作用。随着今年去库存号角的吹响，自住房似乎也到了退出市场的时候，这种信号刺激着一部分刚需购房者的神经，抓住最后一个“救命稻草”的信念将即将结束的自住房时代推向新高潮。